Due Diligence Técnica

Due Diligence Técnica te informa de los aspectos más críticos, posibles riesgos presentes y futuros, así como aquellos otros potencialmente favorables, que permitan mostrar las posibilidades reales del activo.

Conoce los detalles

Fases del servicio durante la promoción

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1. Análisis de la Documentación

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2. Visita del Activo

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3. Toma de Datos

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4. Comprobaciones y Consultas

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Servicios de Consultoría de Edificación

¿A quién va dirigida la Due Diligence Técnica?

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Fondos de inversión e inversores privados

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Servicers

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Entidades Financieras

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Empresas Inmobiliarias

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Consultoras y despachos de abogados

¿Qué es exactamente la Due Diligence Técnica y para qué sirve?

Esta pregunta aborda la definición, el propósito y el valor de este análisis antes de tomar una decisión de inversión. En la respuesta se explica que se trata de una revisión exhaustiva del estado físico, legal y normativo de un inmueble para conocer posibles riesgos o intervenciones necesarias antes de comprar o vender.

¿Qué aspectos evalúa un informe de Due Diligence Técnica?

Aquí se enumeran los elementos concretos que se revisan en un activo: estructura, instalaciones, documentos técnicos, cumplimiento de normativa, riesgos potenciales y estimación de costes futuros. La idea es que el lector entienda qué incluye el análisis.

¿Cuándo es recomendable realizar una Due Diligence Técnica?

Esta pregunta ayuda a identificar los momentos y situaciones en que este informe aporta mayor valor, como antes de comprar un inmueble, reestructurarlo, acudir a una subasta o garantizar que no haya sorpresas costosas tras la compra.

Finalidades más habituales

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Compraventa

Utilizadas en las operaciones de compraventa y especialmente con algunas edificaciones ligadas a explotación económica, residencias u hoteles.Proporcionan información concreta sobre el estado real y actual del inmueble: estado físico, capex, legalización de instalaciones, licencias de actividad, contratos asociados a la actividad o cargas económicas entre otras.

Dación de pago

Utilizadas en los casos en que se decida afrontar la opción de dación a efectos de pago de deuda pendiente, en estos informes se analiza el estado general del activo inmueble, especialmente en lo relativo al cumplimiento de normas urbanísticas y el estado de cargas existente sobre el mismo. Ofrece información real y veraz que permite afrontar esta operación con plenas garantías.

Subasta

En los casos de subasta de inmuebles es aconsejable, y en muchos casos necesario, realizar este tipo de informes antes de la puja: estado actual, visita física, IBI o gastos comunidad. A pesar de que la obtención de información y documentación es más complicada, es igualmente importante, de cara a la subasta, disponer de la mayor información posible.

Informe de suelo

Utilizadas para disponer del conocimiento relativo al estado de los suelos que se han adjudicado o que pretenden adjudicarse. Para determinados activos que pudieran considerarse objeto de inversión/desinversión, se hace del todo necesaria para la toma de decisiones por la información suministrada – identificación física del activo, análisis urbanístico, jurídico, de mercado o estado de ocupación entre otros.

Ejecución de garantías

En procesos de ejecución de garantías relativas a un préstamo promotor fallido. En nuestros informes ofrecemos una aproximación directa al estado real actual del inmueble, deudas y situación legal con proveedores, Ayuntamientos y Organismos Públicos, estado de tramitación de suministros de energía, plazos o costes de terminación.

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