Tasación de vivienda

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

Es un informe realizado con metodología normalizada, de acuerdo a la finalidad solicitada, con el fin de obtener el valor de un determinado inmueble o del derecho sobre él.

Con la garantía de Euroval, sociedad homologada por el Banco de España y registrada en la CNMV cuenta con más de 30 años de experiencia en el sector.

¿Qué bienes inmuebles son susceptibles de tasación?

Este tipo de servicio se enfoca a la tasación de todo tipo de bienes inmuebles y derechos, entre los cuales cabe destacar los siguientes:

Tasación hipotecaria oficial

Para solicitar créditos o financiación

La tasación hipotecaria es la valoración oficial del precio de una vivienda o inmueble que solicita el banco cuando pedimos una hipoteca.

También se puede denominar Tasación Oficial para Garantía Hipotecaria y es un documento oficial y obligatorio cuando se solicita financiación para una vivienda.

Solicite aquí su Tasación Oficial

¿Para qué finalidades ha sido prevista la tasación inmobiliaria?

La tasación inmobiliaria puede ir dirigida a distintos fines, entre los cuales podemos destacar finalidades normativas, no normativas (conocimiento de valor en general) y administrativas o relacionadas con los procesos de la administración:

Entre las finalidades normativas están las recogidas en la Orden Ministerial ECO 805/2003:

Garantía hipotecaria de créditos o préstamos
Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras
Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias
Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones

Las finalidades no normativas abarcan un amplio espectro, no obstante, todas ellas con el fin común de conocer el valor de mercado de un inmueble. Entre este tipo de finalidades podemos destacar:

Procesos de partición de patrimonio por razón de herencias o separaciones matrimoniales, etc.
Estados contables. Adecuación del valor de los activos
Asesoramiento en una compra-venta
Asesoramiento en una división patrimonial
Fusiones y escisiones empresariales
Extinción de proindiviso
Subastas

Entre las valoraciones administrativas o relacionadas con los procesos de la administración podemos destacar:

Aplazamiento de deuda con la administración
Ampliaciones de capital por aportación no dineraria
Comprobación de valores fiscales.
Expropiaciones
Valoraciones periciales y judiciales
Reparcelaciones urbanísticas

¿Cómo realiza Euroval un informe de tasación inmobiliaria?

Los procedimientos que tiene establecidos Euroval en la realización de los informes de tasación, se encuentran perfectamente sistematizados de tal forma que todo nuestro equipo técnico y administrativo está coordinado en su realización.

Los informes se realizan con metodología normalizada, acorde a la finalidad descrita y teniendo en cuenta la naturaleza del bien a valorar. Los pasos que se dan una vez recibido el encargo son los siguientes:

Una vez obtenida la documentación que aporta el cliente, el equipo técnico realizará la visita al inmueble y hará las comprobaciones necesarias para conocer las características y situación real del bien objeto del trabajo contrastando las características físicas del mismo con las que figuran en la documentación aportada.
Se analiza el uso y régimen de protección, tenencia, ocupación, y otras características físicas, legales y urbanísticas del inmueble.
En función del tipo de activo inmobiliario, y de la consideración de éste y finalidad, los técnicos de Euroval aplican la metodología más adecuada para realizar dicho informe.

Este proceso implica que se empleen métodos y técnicas de valoración internacionalmente reconocidas:

Para finalidades normativas las contempladas en la Orden Ministerial ECO 805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertos fines financieros. Normativa de aplicación obligatoria en España para finalidades.
Normas internacionales de valoración IVS
Normas europeas de valoración EVS
Normativa RICS. En el caso de que sea requerido Euroval cuenta con un equipo de técnicos con acreditación del Royal Institute of Chartered Surveyors.

¿Es necesario que la empresa esté homologada por el Banco de España?

De acuerdo con la Ley 2/1981, de 25 de marzo sobre la Regulación del Mercado Hipotecario, para que una Sociedad de Tasación pueda emitir un informe de valoración con validez frente a entidades de naturaleza financiera así como organismos públicos y de la administración, sea cual sea la finalidad para la que se proponga, es necesario que dicha empresa esté previamente homologada por el Banco de España. Euroval cuenta con dicha homologación desde 1990, así como la de la Comisión Nacional de Mercado de Valores (CNMV), lo cual asegura que cualquier informe que se lleve a cabo, gozará de plena validez ante los órganos de la administración así como ante las entidades bancarias y de naturaleza financiera en general. Contamos con certificación de calidad de AENOR e IQNET.

Todo esto nos avala como una empresa seria, con independencia y confiabilidad a la hora de llevar a cabo los trabajos y encargos que se nos piden, ofreciendo a nuestros clientes la mayor satisfacción posible.